• Quel est précisément le champ de vos activités ?

Nous consacrons l'essentiel de nos activités à la recherche foncière, la promotion et la construction immobilière.
Nous avons la particularité d'intégrer l'ensemble des services : commercial, technique, financier, juridique, etc. C'est un choix qui nous permet de suivre une opération de A à Z, depuis l'achat du terrain jusqu'à la fin de la garantie du parfait achèvement en passant par le suivi du chantier.
Nous nous imposons une plus grande responsabilité pour mieux satisfaire nos clients. Nous gérons par ailleurs deux agences immobilières, l'une à Saint-Jean-de-Luz, l'autre à Anglet.
Nous avons en tout plus de 1000 logements en cours de construction et nous représentons 52% du marché Pays- Basque - sud Landes.

• Comment analysez-vous la situation actuelle de l'immobilier ?

Même si les banques françaises ont été prudentes, la hausse des taux d'intérêt a désolvabilisé une partie de la clientèle qui a emprunté parfois sur de longues durées. Les classes moyennes sont les premières touchées. Le marché, lui, continue à bien se porter. Le niveau des prix va progressivement se stabiliser mais il ne peut pas baisser car les coûts de construction sont de plus en plus élevés. Le bâtiment adopte chaque année de nouvelles normes plus exigeantes - comme la Réglementation Thermique, l'accessibilité aux personnes handicapées ou les normes HQE [Haute Qualité Environnementale] - qui entraînent de manière mécanique une hausse des prix. Contrairement à d'autres secteurs industriels, notre activité n'est pas délocalisable. Nous n'allons pas importer des parpaings ou de la charpente fabriqués moins chers. Nos matériaux de construction proviennent donc tous d'Europe et la main d ' oeuvre est évidemment, et heureusement, locale. Depuis le terrain jusqu'à la livraison, la chaîne est francofrançaise. En fait, la seule marge de manoeuvre qui nous reste porte sur le prix du foncier.

• Les prix des terrains ont en effet flambé ces dernières années...

C'est même de la folie ! Personnellement, je refuse de jouer la surenchère sur les prix du foncier même si nous constatons depuis peu un tassement des propositions de la concurrence. L'arrivée dans la région de concurrents nationaux a provoqué une hausse des prix funeste. Certains ont acheté n'importe quoi, à n'importe quel prix, juste pour se faire une place sur le marché. En ce qui me concerne, je m'inscris dans la durée. Je travaille depuis plus de 20 ans dans la région, j'ai traversé une lourde crise dans les années 90 et j'ai toujours été loyal avec mes partenaires. Contrairement à d'autres, je n'ai jamais abandonné le Pays Basque ni les entreprises locales. Je travaille exclusivement sur les Pays de l'Adour - le Béarn, la Côte Basque, le sud des Landes et la Gironde. Je suis Basque et je me sens résolument un acteur local. Je fais pour cela des choix responsables, je respecte mes partenaires et je souhaite que la trentaine d'entreprises qui travaillent avec moi prospèrent, qu'elles se sentent bien.

• Quelles réponses apporter aux besoins locaux ?

En matière de logement social, des solutions ont été mises en oeuvre ces dernières années. Même si la situation n'est pas encore totalement satisfaisante, nous avons su trouver avec les collectivités des solutions pour faire baisser les prix. C'est une question de volonté. Avec les communes qui le veulent, nous savons "fabriquer" du foncier en rendant constructibles des terrains, sous cer taines conditions négociées avec les propriétaires. Sur tous nos programmes immobiliers de plus de 40 logements, nous parvenons ainsi à proposer de 20 à 50% de logements sociaux. En fait, le vrai problème aujourd'hui concerne l'accès au logement des classes moyennes. Même si je suis plus souple et plus réactif que mes concurrents nationaux pour des raisons structurelles, il est très compliqué de parvenir à réduire les prix. Je ne veux en aucun cas sacrifier la qualité des logements car c'est notre signature. Je ne peux jouer que sur le prix du foncier, grâce aux réserves constituées au fil des ans. Nous avons par exemple vendu le programme Kalitxo a Socoa 30% moins cher que le prix du marché pour permettre aux populations locales de se loger..

• Quels sont les principales opérations en cours ?

Nous avons actuellement trois programmes exceptionnels au Pays Basque. Le domaine de Mendi Bixta à Saint-Pée-sur- Nivelle, d'abord. Construite sur une colline avec une très belle vue sur la montagne, la résidence se compose de 53 maisons individuelles accolées, dont 30% de logements sociaux. Le programme sera livré fin 2008 et s'adresse avant tout aux locaux. Nous avons ensuite le domaine d'Iratzia sur Saint-Jeande- Luz, à côté de la plage d'Erromardie. Il s'agit de la construction d'un hôtel et d'une résidence de tourisme qui sera gérée par Odalys. Le chantier devrait commencer l'année prochaine. Enfin, nous commercialisons le Parc Ilgora à Anglet : 300 habitations, dont 77 logements sociaux. Ce sera un véritable parc central au coeur du BAB, un espace vert avec 80% des parkings construits en sous-sol. La première tranche doit être livrée fin 2009. Concernant le domaine d'Ateka, sur les hauteurs de Bayonne, nous proposons 211 logements, dont 23 sociaux, au coeur de cinq hectares de verdure, dans un cadre bucolique et un espace boisé magnifique. C'est un programme exceptionnel, déjà sorti de terre, que nous livrons courant 2008. Nous avons actuellement trois projets en cours sur Bayonne (quartiers Habas, Arrousets et Prissé) et deux projets sur Anglet (quartiers Saint-Jean et Bindos).